جلسه هفتم : 01/09/91

استفاده از این مطالب در سایت و وبلاگهای دیگر باذکر منبع بلامانع است :ronin-59.blogfa .com

The law of property

 

1 Ownership

Ownership has been described as ‘the entirety of the powers of use and disposal allowed by law’ (Pollock: First Book of Jurisprudence).

مالکیت به عنوان اختیارات کامل انتفاع و انتقال که به وسیله قانون مجاز شده توصیف گشته است (پولوک : نویسنده اولین کتاب حقوق).

 The owner of thing has an aggregate of rights, namely (i) the right of enjoyment, (ii) the right of destruction, and (iii) the right of disposition, subject to the right of others.

مالک یک شئ دارای مجموعهای از حقوق همچون (1) حق بهره مندی (2) حق انهدام (3) حق انتقال است ، که این حقوق منوط به رعایت حقوق سایر افراد می باشد. 

Thus if A owns a hat he or she can wear it, alter it, burn it, or merely throw it a way.

بنابراین اگر A  صاحب کلاهی باشد می تواند آن را بر سرش بگذارد ، عوض کند ، بسوزاند یا صرفاً آن را دوربیندازد.

 There are, however, limits to these rights. If A throws the hat at B, this might be an assault on B (or a battery if the hat strikes B), for under the general law B has a right not to be interfered with.

با این وجود محدودیتهایی برای این حقوق وجود دارد . اگر A کلاه خود را به سوی B پرتاب کند این کار ممکن است تهدید به حمله ای علیه B ( یا ضرب و جرح در صورت برخورد کلاه به B  تلقی شود) چرا که به موجب حقوق کلی B حق دارد که مورد مزاحمت قرار نگیرد .

 Similarly in regard to land, A may enjoy and use it, sell it or give it a way; but use of this land is subject to the rights of others as allowed by law, e.g. in nuisance and tort.

به همین ترتیب در رابطه با زمین ، A می تواند از زمین خود بهره مند شده و از آن استفاده نماید : ممکن آن را به فروشد یا حبه کند ولی چنین استفاده ای از ملک منوط به رعایت حقوق قانونی دیگران همچون عدم مزاحمت یا مسئولیت مدنی است .

 Today a landowner’s rights are much circumscribed by legislation aimed at social control, e.g. the Town and Country Planning Act, 1971.

در حال حاضر مالکیت زمین تا حد زیادی به وسیله قوانینی که هدفشان نظارت بر جامعه است ، مثل قانون نقشه کشی شهر و روستا مصوب 1971 محدود و مشخص شده است .

 Permission for any change in the use of the land owned has to be obtained from the local planning authorities.

مجوز هرگونه تغییر در انتفاع از ملک تحت تملک از مقامات نقشه کشی محلی اخذ شود .

 Moreover, Government departments and local authorities may compulsorily acquire privately-owned land and use it for public purposes, e.g. as a site for a school or college.

افزون بر آن ادارات دولتی و مقامات محلی ممکن است به طور اجباری ملک خصوصی را تصاحب و از آن برای اهداف عمومی مانند محلی برای مدرسه و دانشگاه استفاده کنند.

A person may own land notwithstanding that another has an easement such as a right of way, over it.

ممکن است شخصی مالک ملکی باشد ولی با این وجود دیگری حق ارتفاقی در آن ملک داشته باشد.

جلسه هشتم : 08/09/91

(a)    Originally

اصالتاً- اصل

Ownership may be thus obtained by (i) creating something, e.g. a clay jar or a picture;

مالکیت ممکن است از طرق زیر حاصل شود ، (1) به وجود آوردن چیزی مثل یک ظرف سفالی و یا یک تصویر:

 (ii) occupation, where a person claims something not owned by anyone, e.g. a wild bird or animal, or by occupation of property abandoned by another;

(2)حیاذت در مواردی که شخصی مدعی چیزی است که به هیچکس تعلق ندارد مانند یک پرنده یا یک حیوان وحشی یا با حیاذت مال اعراض شده از طرف دیگران

or (iii) accession, e.g. if A owns an animal which begets young, the young animals become the property of A by accession.

(3) الحاق ، برای مثال هنگامیکه A حیوانی دارد که بچه می آورد . بچه حیوان از طریق الحاق ، مال A  محسوب می شود .

(b)   Derivatively

مشتق ، اشتقاقی

Through sale, gift or compulsory acquisition by law,

از طریق بیع هبه یا تحصیل اجباری به وسیله قانون ،

e.g. where goods or land are compulsorily acquired by statute, or taken by distress in execution of judgment.

مثلاً موردی که کالاها یا زمین به صورت قهری به وسیله قانون موضوعه مصادره می شوند یا در راستای اجرای حکم دادگاه از طریق توقیف ضبط می شوند .

(c)    By succession

از طریق توارث

 

On the death of a previous owner another person may succeed to the property and thus acquire ownership, e.g. a beneficiary under a will.

با مرگ مالک قبلی ممکن است شخص دیگری وارث مال شده و بدین ترتیب تحصیل مالکیت نماید مانند ذینفع یک وصیت نامه .

 

2 Possession تصرف                                                                    

Possession in law is based on Possession in fact.

تصرف حقوقی مبتنی بر تصرف واقعی است .

 It involves two concepts:

تصرف متضمن دو مفهوم است .

(a)    The corpus possessionis, meaning the control over the thing itself which may be exercised by a person, their servant or agent; and

الف) عمل تصرف مالکانه ، استیلا برخود شیئ که ممکن توسط شخص، مستخدم یا نماینده او اعمال گردد و ...

(b)   The animus possidendi, which is the intend to exercise exclusive possession of the thing itself and thus to prevent others from using it.

به قصد تصرف مالکانه ، که عبارت است از قصد اعمال تصرف انحصاری بر شیی و بنابراین ممانعت دیگران از استفاده از آن می باشد.

جلسه نهم : 15/09/91

Possession is, therefore, largely a question of fact, as is borne out by common experience.

بنابراین همانگونه که از تجربه عمومی حاصل می شود ، تصرف تا حد زیادی یک مسئله واقعی است .

 

 Thus, if A lends a fountain-pen to B for examinations, B is in temporary physical possession of the pen.

مثلاً اگر A قلم خود نویسی را برای امتحانات به B عاریه دهد ، B بطور موقت متصرف مادی قلم محسوب می شود .

 

 If A sends shoes to the shoe repairer, B, to be mended, to repairer possesses them while the articles are under repair.

اگر A کفشهایش را جهت تعمیر نزد کفاشی B بفرستد ، کفاش تا زمان تعمیر کفش ها متصرف آنها محسوب می شود .

 

In each case B is known as a bailee in law.

در هر دو مورد B ،قانوناً ضامن محسوب می شود .

 

 The ownership of the pen and the shoes remains in both cases with A, while the possession resides with others who  exercise temporary control.

در هر دو مورد مالکیت قلم و کفشها برای A   باقی می ماند در حالی که تصرف به کسانی استیلای موقت بر آنها دارند ، تعلق میگیرد .

 

  Possession may be obtained lawfully and unlawfully.

تصرف ممکن است بصورت قانونی یا غیر قانونی حاصل شود .

 

 Lawful possession needs no explanation, as the above examples demonstrate.

تصرف قانونی چنانچه از مثالهای فوق بر می آید ، نیازی به توضیح ندارد .

 

 As to unlawful possession we may note that if X, a thief, steals Y’s watch, X acquires possession but not ownership.

در مور تصرف غیر قانونی ، به عنوان مثال ذکر کرد ، اگر دزدی به نام X   ساعت Y را بدزدد، تصرف مال را بدست می آورد و نه مالکیت آن را .

 Clearly X acquires no rights to the watch as against the lawful owner.

روشن است که X هیچ حقی نسبت به ساعت در مقابل مالک قانونی آن کسب نمی کند.

 

 Moreover, if X sells the watch to another person, Z, the rights of ownership in Y are not destroyed.

افزون بر آن در صورتیکه X ساعت را به شخص دیگری مانند Z  بفروشد ، حق مالکیت Y زایل نمی شود .

 

 Nevertheless the thief has possession, and usually endeavours to maintain exclusive control over the thing stolen until such time as a decision is made to sell it, discard it or throw it away.

با این وجود ، دزد متصرف است و بطور معمول تلاش به حفظ استیلای انحصاری بر مال مسروقه تا زمان اتخاذ تصمیم بر فروش ، اعراض یا دور انداختن آن می کند.

 

It is possible to possess things without being aware of them.

تصرف اشیاء بدون آگاهی از وجود آنها امکان پذیر است .

 

I possess the books in my library, even though they may be individual books on my shelves whose existence or particular disposition I have forgotten.

من کتابهای کتابخانه خود را تصرف دارم ، حتی اگر بطور احتمالی ، کتابهای فرد دیگری در قفسه ها ی من بوده و من وجود یا تهیه آنها را بطور خاص فراموش کرده ام .

 

I nevertheless control them and, as I have the intent to exclude others, I possess them in law.

آنها به هر حال تحت استیلای  من می باشند و چون قصد دارم دیگران را از آنها محروم نمایند لذا قانوناً متصرف آنها محسوب می شوم .

 

Possession is not lost even though I may have temporarily mislaid an article. P

تصرف حتی اگر من بطور موقت چیزی را گم کرده باشم ، زایل نمی شود .

 

جلسه دهم : 22/10/91

In  English law even wrongful possession may, if continued for a length of time, ripen into a claim which is indistinguishable from ownership itself.

در حقوق انگلستان حتی تصرف غیرقانونی نیز در صورتی که مدت زمانی ادامه داشته باشد ممکن منجر به ادعایی شود که از خود مالکیت قابل تشخیص نیست .

Thus, where a squatter occupies derelict land or land in respect of which the true owner is unknown or untraceable, and continues in uninterrupted possession for twelve years, using it in a way inconsistent with the true owner’s right, the owner’s title to the land is destroyed.

بنابراین وقتی که غاصبی زمین متروک یا مجهول المالک یا ملکی که مالک آن دست نیافتنی است که اشغال می کند و بطور مستمر 12 سال آن تصرف و به روشی مغایر با حقوق مالک واقعی مورد استفاده قرار می دهد مالکیت مالک نسبت به زمین ذایل می شود .

The squatter thereupon acquires a lawful title of ownership with rights against the whole world. P

از آن پس غاصب حق مالکیت قانونی را با قابلیت استناد علیه کل جهان بدست می آورد .

The law acknowledges that wrongful possession of land for twelve years, and goods for six years, may mature into lawful ownership, thereby destroying the previous owner’s title and even the legal right to recover the land or goods by action (limitation act,1980).

این حقوق تصدیق می کند که تصرف غیرقانونی ملک به مدت 12 سال و تصرف غیر قانونی اموال منقول به مدت6 سال ممکن است تبدیل به مالکیت قانونی گردد که مالکیت مالک قبلی را ذایل و حتی حق قانونی برای استرداد آن ملک یا اموال منقول را از طریق اقامه دعوا از بین ببرد .

Although possession is, as we have noted, largely a question of fact, it also has considerable legal significance.

گرچه همانطور که متذکر شدیم تصرف امر موضوعی است ولی اهمیت حکمی قابل ملاحظه ای هم دارد .

When we speak of ‘possession being nine points of the law’ we refer to the legal rights attaching to possession itself and to the protection given to it by law.

وقتی می گوییم تصرف واجد 9 امر حکمی است به حقوق قانونی وابسته به خود تصرف و حمایت به عمل آمده از آنها به وسیله قانون اشاره می کنیم

First, actual possession is evidence (though not conclusive evidence) of ownership.

اول اینکه تصرف واقعی دلیل مالکیت است گرچه دلیل قطعی نیست تصرف واقعی دلیل

Proof of ownership of a thing is sometimes difficult.

گاهی اوقات اثبات مالکیت چیزی مشکل است .

Let us suppose that I purchase a dictionary from a bookshop.

I may not keep the receipt, and there may be many similar dictionaries.

Conclusive and incontrovertible proof that the dictionary is mine becomes difficult.

I may only be able to provethat it is mine by my signature on the book and by my having had possession of it for some time so that I can identify it.

اجازه دهید فرض کنیم که من فرهنگ لغتی را از یک کتاب فروشی خریداری می کنیم ، ممکن است رسید کتاب را نگه ندارم و فرهنگهای لغت مشابه بسیاری نیز در کتاب فروشی موجود باشد  . در این صورت اثبات قاطع وغیرقابل انکار تعلق فرهنگ به من مشکل می شود من با امضائی که بر روی کتاب و تصرفی که به آن دارم فقط ممکن بتوانم که قادر به تعیین هویت آن باشم تعلق کتاب خود را ثابت کنم.

جلسه یازدهم : 91/09/29

Similarly it is sometimes difficult to prove ownership of land.

به همین ترتیب گاهی اوقات اثبات مالکیت زمین دشوار می شود .

A may claim ownership of land by right of inheritance or purchase from some other person, C, who may be able to prove ownership or ‘a good root of title’, e.g. by a deed showing the devolution of the property.

امکان دارد A بوسیله حق توارث یا خرید ملک از شخص دیگری همچون C که قادر به اثبات مالکیت یا معامله ای که منشاء مالکیت بلامعارض همچون سند رسمی دال بر انتقال ملک ، ادعای مالکیت زمین را بنماید  .

If one can go back far into the past, the title may be traced ultimately to someone who took possession, so originating the ownership of the particular portion of land in dispute.

اگر بتوان به قدر کافی به گذشته بازگشت ممکن است مالکیت نهایتاً به کسی برسد که آن را تصرف کرده و بدین موجب مالکیت قسمتی خاصی از زمین مورد اختلاف شده است .

All ownership of land finally derives from possession.

همه مالکیت هایی که بر ملک وجود دارد نهایتاً از تصرف ناشی می شود .

A’s claim may, of course, be defeated by a rival claimant, C, who can prove that their predecessors in title were in possession or that A wrongfully dispossessed C.

البته ممکن است ادعای A  مقلوب خواهان متقابل یعنی C شود که می تواند ثابت کند که اجداد او به حق آنجا را در تصرف داشته اند یا اینکه A بطور غیرقانونی C را از تصرف محروم کرده است .

The law has always protected the rights of possession.

حقوق همواره از حق تصرف حمایت کرده است .

Secondly the law protects possession by various procedural rules.

ثانیاً حقوق با قواعد شکلی متنوعی از تصرف حمایت می کند .

 

Suppose X possesses something (e.g. a pen) to which Y lays claim.

فرض کنید که X چیزی مانند یک قلمرا در تصرف دارد که Y نسبت به آن اقمه دعوا می کند .

If the latter uses force in retaking (called in law reception), the physical act of recovery may involve an assault or breach of the peace for which Y may be held responsible.

اگر Y  برای بازپس گرفتن که در (حقوق اعاده اموال به مالک نامیده می شود) زور گردد عمل فیزیکی بدست آوردن مال ممکن است متضمن حمله یا نقص آرامش که Y بابت آن مسئولیت خواهد داشت .

As regards premises, the Criminal Law Act, 1977, provides that squatters may be charged with criminal offences in certain circumstances.

در خصوص منازل مسکونی قانون حقوق جزا مصوب 1977 مقرر می دارد که غاصبین ممکن در اوضاع احوال معینی متهم به جرایم کیفری گردند .

جلسه دوازدهم : 06/10/91

A finder of goods is entitled to them as against all persons other than the true owner (Hannah v. peel, 1945).

یابنده کالا در مقابل همه اشخاص بجز مالک واقعی ذیحق محسوب می گردد (دعوای حنا علیه پیل 1945 ).

 As a general rule the right to take action in respect of trespass to land inheres in the occupier (i.e. the person in possession), for it is the right of possession or the enjoyment of possession which is disturbed or infringed by trespass.

به عنوان یک قاعده کلی حق اقامه دعوا در خصوص تجاوز به ملک متعلق ،به اشغال کننده (یعنی کسی که ملک را در تصرف دارد ) است چه آنچه به واسطه تجاوز مورد تعدی یا مزاحمت قرار گرفته عبارتنداز حق تصرف یا انتفاع است .

3 property   مال              

The Word ‘property’ has several meanings, and in law we must be careful to distinguish between two of them.

واژه مال واجد معانی متعددی است و به لحاظ حقوقی باید در تشخیص میان دو مورد از آنها دقیق بود .

(i)     property may mean the thing or things capable of ownership.

(1)مال ممکن است به معنی چیز یا چیزهایی باشد که قابل تملک هستند .

In this sense the word includes not only physical (or corporeal) things such as a pen, desk, and land, but also non-physical (incorporeal) things such as patent rights, copyrights, debts, etc.

در این مفهوم واژه مال نه تنها شامل اشیاء مادی یا عینی همچون قلم ، میز ، ساعت و زمین می شود . بلکه اشیاء غیرمادی (یا دینی) همچون حقوق اختراع ، حقوق نشر ، دیون و غیره را نیز در بر می گیرد .

This is the popular sense of the term ‘property’.

این معنا و مفهوم متداول اصطلاح مال است .

(ii) property may mean ownership.

(2)مال ممکن به معنای مالکیت باشد.

Thus, we may say in law that ‘A has the property in a watch’, or in other words, ‘A owns a watch’.

بنابراین به لسان حقوقی می توان گفت A بر ساعت مالکیت دارد یا به عبارت دیگر A مالک ساعت است .

 

Both statements mean the same.

هر دو بیان به یک معنا است .

In a sale of goods where, for example, a student buys a pen, the shop assistant hands the pen to the buyer, and, at the same time, passes ‘the property in the goods’ (i.e. the ownership) to the buyer by delivery on the sale.

در بیع کالا ها ، به طور مثال ، جایی که دانش آموزی قلمی می خرد مغازه دار قلم را به خریدار تحویل می دهد و در همان زمان مالکیت کالاها (یعنی مالکیت) را به تحویل کالاها بر اساس بیع به خریدار منتقل می نماید .

Classification of property. English law has classified property in various ways.

طبقه بندی مال . حقوق انگلستان مال را به طرق مختلفی طبقه بندی کرده است .

Land, the main source of wealth, is by the very nature of things treated differently from most other kinds of property, as we shall see later.

تلقی از زمین بعنوان منبع اصلی ثروت به طبع متفاوت از سایر انواع مال است که متعاقباًخواهیم دید .

Property may be divided into two classes: 

مال را می توان به دو دسته طبقه بندی کرد :

(a)   Real property (i.e. freehold interests in land); and 

(الف)مال غیر منقول (یعنی منافع ملک طلق)

(b)   Personal property, which may be subdivided into

(ب) مال شخصی که ممکن است به شرط ذیل :

(i) Chattels real and

(1) منافع استیجاری (مال مرتبط با ملک)

(ii) Chattels personal.

(2)مال منقول شخصی تقسیم شود

 

‘Chattels real’ means leaseholds in land.

منافع استیجاری به معنای حقوق مستاجر در عین مستاجره است .

‘Chattels personal’ comprises choses in action and choses in possession.

و مال منقول شخصی از حقوق متنازع فیه و اموال مورد تصرف تشکیل می گردد .