بررسی حق شفعه (با تحلیل ماده ۸۰۸ قانون مدنی)

بررسی حق شفعه (با تحلیل ماده ۸۰۸ قانون مدنی)

۱- هرگاه ۲- مال غیر منقول ۳-  قابل تقسیمی‌،۴-  بین دو نفر مشترک‌ باشد ۵- و یکی از دو شریک‌، ۶- حصه خود را ۷-  به قصد بیع ۸- به شخص‌ثالثی منتقل کند ۹-  شریک دیگر حق دارد ۱۰- قیمتی را که مشتری داده‌است  به او بدهد ۱۱-و حصه مبیعه۱۲ - را تملک کند.  این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.

 

۱)      هرگاه (نه همیشه )

•  لفظ هرگاه نشانه استثنایی بودن حق شفعه  است یعنی باید شرایطی فراهم شود تا حق شفعه تحقق یابد بنابراین باید احکام آنرا در حدود تصریح قانون تفسیر مضیق نمود.

بقیه در ادامه مطلب

ادامه نوشته

حق شفعه چیست و با چه شرایطی ثابت مى‏شود؟

حق شفعه چیست و با چه شرایطی ثابت مى‏شود؟

 پاسخ اجمالی

 «شفعه» از ماده «شفع» به معناى زوج و جفت و منضم کردن چیزی به چیزی مثل خودش است،و در اصطلاح فقه، عبارت است از: این‌که دو نفر در ملکى به صورت مشاع شریک باشند، اگر یکى از آن‌دو سهمش را به غیر شریکش بفروشد، شریک دیگر حق دارد، همان مبلغ را به مشترى داده و آن سهم را از وى بگیرد و این‌را حق شفعه و صاحب حق را شفیع می‌نامند؛ یعنى: اگر دو نفر در مال غیر منقول مثل خانه و باغ،شریک باشند و یکى از آنها بدون اطلاع شریکش، سهم خود را به دیگرى بفروشد، شریک دیگر (با اجتماع شروطى که خواهیم گفت) می‌تواند همان قیمت را به مشترى بپردازد و آن سهم را از مشترى بگیرد و به سهم خود ضمیمه نماید، اگر چه مشترى راضى نباشد.
 از جمله شرایط حق شفعه این است که:

بقیه در ادامه مطلب
 

ادامه نوشته

نمودار چگونگی تقسیم سهم الارث

pdf   نمودار چگونگی تقسیم سهم الارث کلیک کنید

 

ادامه نوشته

تائو تِ چینگ (نوشته ای کهن )

اگر کشوری با شکیبایی اداره شود ،

آرامش و شرافت برآن حکمفرما می شود.

اگر کشوری با سرکوب اداره شود ،

اندوه و نیرنگ بر آن حکمفرما می شود.

وقتی میل به قدرت در راس امور است،

هرچه آرمانها والاتر باشند، نتیجه اندک تر است.

سعی کن مردم را خوشحال کنی 

و به این ترتیب اساس غم اندوه نابود می شود.

بقیه در ادامه مطلب

ادامه نوشته

وقتی پرنده ای زنده . . . . . .

 

وقتی پرنده ای زنده است مورچه را می خورد.

و وقتی پرنده ای می میرد مورچه ها او را می خورند.

شاید امروز قدرتمند باشید . . . . . . . . .

اما یادتان باشد :

یک درخت میلیونها چوب کبریت می سازد ولی زمانش که برسد،

 یک چوب کبریت برای سوزاندن میلیونها درخت کافی است.

 

نمونه سوالات قواعد فقه 2 (استاد رحمدل)

1-قواعد فقه را تعریف کنید ؟

قواعد فقه فرمولهای بسیارکلی هستندکه استنباط قوانین محدود تر می شوند و به یک مورد ویژه اختصاص ندارد بلکه مبنای قوانین مختلف متعدد قرار می گیرند.  به یک اعتبار،  قواعد فقه بخشی از مسائل فقه و به اعتباری دیگر از مسائل علم اصول فقه هستند و وجوه مشترکی با هم دارند.

2- اصطلاحات زیر را تعریف کنید ؟

·      احکام عقلی : آن دسته از احکامند که عقل بدون توجه به شرع به آنها حکم می کند. منظور از عقل اینجا عقل عملی نه عقل نظری

·      احکام شرعی : احکامی هستند که اگر شریعت آن را صادر نمی کرد عقل نسبت به آنها ساکت بود.

·      احکام ارشادی : در مواردی که حکم عقلی وجود دارد اما شرع هم نیز حکم می کند، حکم شرع ارشادی است. یعنی ارشاد به حکم عقل و حکم مستقلی محصوب نمی گردد.

·      احکام مولوی : در مواردی که حکم عقل وجود ندارد، حکم صادر از شوی شرع مولوی است.

  pdf نمونه سوالات قواعد فقه 2  کلیک کنید

ادامه نوشته

جزوه در آیین دادرسی مدنی 3 ( استاد آقاجانی)

 جزوه در آیین دادرسی مدنی 3 ( استاد آقاجانی) کلیک کنید

 

Introduction زبان تخصصی 2 استاد حسینی سیرت

جلسه اول :

3 classification of  law :

طبقه بندی حقوق

Law may be classified in various ways. The four main divisions are as follows:

حقوق طبقه بندی می شود از طرق گوناگون . چهار تقسیم بندی اصلی موارد زیر می باشد.

(a)    Criminal law and Civil Law

حقوق جزا و حقوق مدنی

بقیه در ادامه مطلب

  

pdf  جزوه زبان تخصصی 2 تا آخرین جلسه برای دانلود کلیک کنید

ادامه نوشته

جزوه درس مدنی 7 (استاد صفری)

 

  pdf  جزوه مدنی 7 (استاد صفری)   کلیک کنید

جزوه درس املاک 3 (استاد خوشنویس)

   جزوه املا ک 3 (استاد خوشنویس) کلیک کنید

جلب سیار

  جلب سیار :

به صراحت ماده 122 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ورقه جلب به دست ضابطین قضایی داده می شود تا پس از دعوت متهم جهت حضور نزد بازپرس، در صورت امتناع او را طبق ضوابط ذستگیر و به مقام قضایی تحویل دهند. متاسفانه آنچه که امروز رایج گردیده خلاف ماده فوق بوده، به گونه ای که با درخواست شاکی خصوصی مقامات قضایی ورقه جلب را نوشته و به دست شاکی می دهند تا هر موقع متهم را پیدا کرد به مأمورین انتظامی معرفی نموده تا او را دستگیر کنند. چنانچه تبصره ماده 122 قانون فوق الاشاره نیز به صراحت این امر را بیان کرده است. در این تبصره آمده است: « در صورت ضرورت قاضی می تواند برگ جلب را در اختیار شاکی قرار دهد تا به معرفی او، ضابطین قضایی متهم را جلب و تحویل مراجع قضایی دهند.» قرار دادن سرنوشت متهم در اختیار شاکی نه تنها برخلاف قانون بوده بلکه مخالف آزادی و معیارهای عدالت کیفری است.

حقوق جزای عمومی 3 (استاد دانا)

 

 

  جزوه جزای عمومی 3 (استاد دانا)  کلیک کنید

برای بهبود در ارائه مطالب به مطالبی که ارزش دارد امتیاز بدهید با تشکر

حقوق املاک 3

حقوق املاک 3

تعریف اراضی شهری به شرح م 2 ق زمین شهری مصوب 22 شهریور 1366 :

زمین هایی است که در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها قرار گرفته است

تعریف فوق دو نکته دارد:

1- محدوده قانونی 

2- حریم استحفاظی

تعریف اراضی موات شهری : زمین هایی که سابقه عمران و احیاء نداشته باشد.

زمین های مواتی که علی رغم مقررات ق لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 05/04/58 به بعد احیاء شده باشد هم چنان در اختیار دولت می باشد ( طبق اصل 45 ق. 1 زمین های موات در دست دولت می باشد)

تعریف اراضی بایر شهری: زمین هایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته ، اعم از اینکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.

تعریف اراضی دایر: زمین هایی است که آنرا احیاء و آباد نموده اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره برداری مالک است.زمین های دایر مشمول این قانون صرفاً اراضی یا آیش، اعم از محصور یا غیر محصور می باشد.

بقیه در ادامه مطلب

برای بهبود در ارائه مطالب به مطالبی که ارزش دارد امتیاز بدهید با تشکر

ادامه نوشته

شیوه های تحصيل دلیل در حقوق كيفري داخلی

شیوه های  تحصيل دلیل در حقوق كيفري داخلی                                                        

قانونگذار در آئين دادرسي كيفري مواردي را در جهت تحصيل دليل به منظور كشف جرم و اثبات اتهام متهم بر شمرده است كه ارزش اماره‌ي قضائي دارندبه موجب ماده 1321 ق . مدني اماره عبارت است از اوضاع و احوالي كه به حكم قانون يا در نظر قاضي دليل بر امري شناخته مي‌شود.

بنابراين اجراي تفتيش يا تحقيق از شهود و مطلعين يا جمع‌آوري اطلاعات دليل و امرات جرم يا هر اقدام ديگر به منظور كشف جرم ارزش اماره‌ي قضائي دارند بنابراين گزارشاتي را كه ضابطين به مقام قضائي صالح ارسال مي‌كنند در صورت معتبر بودن كه تشخيص آن با مقام قضايي صالح است در صورتي موجبات امتناع وجدان قاضي را فراهم كند و موجب علم قاضي شود به عنوان يكي از دلايل بر شمرده شده در قانون مجازات اسلامي به حساب مي‌آيد هنگامي كه جهات قانوني براي شروع به تحقيق و رسيدگي در پرونده‌اي محيا مي‌شود قرارهاي اعدادي يا ترتيبي مبني بر معاينه محل و تحقيقات محلي تفتنيش و بازرسي منازل و اماكن و كشف آلات و ادوات جرم- احضار و بازجويي از متهمين- مشهود و مطلعين و جلب نظر كارشناس صادر مي‌شود تا قاضي پرونده را در جهت اتخاذ تصميم راهنمايي و هدايت كند در آئين دادرسي كيفري از ماده 78 اين قانون الي ماده 131 به توضيح و اشكال قرارهاي اعدادي پرداخته است در اين گفتار رسمي برآن است تا دورنمايي از طرق تحصيل دليل و نواقص و محاسن در ايران بيان شود. اميد است گاهي در جهت هماهنگ شدن با استانداردهاي جهاني و فراملي در جهت تحصيل دليل برداشته شود.

 بقیه در ادامه مطلب

برای بهبود در ارائه مطالب به مطالبی که ارزش دارد امتیاز بدهید با تشکر

ادامه نوشته

نرخ جدول دیه سال 92

 

  جدول دیه (نرخ دیه سال 92) کلیک کنید